配当利回り dividend yield 2008 7 20
毎週のように、配当利回りの記事を書いていますが、
今週は、J-REIT（不動産投資信託）について書きましょう（2008年7月18日時点）。
J-REITには、御三家のような銘柄が存在しますが、
投資口価格が、かなり高いので、今回は除外します。
（資料は、週刊東洋経済2008年5月31日号などを参考にしました）
8960 ユナイテッド・アーバン 配当利回り 7.3%
8966 クレッシェンド 配当利回り 8.9%
（理由） どうして、この銘柄に注目したか。
それは、長期固定金利債務比率が、かなり高いからです。
最近は、マイホームのローンで、将来の金利上昇を考慮して、
長期固定金利を選択、もしくは長期固定金利へ乗り換えをするケースが多いと思います。
同じような理屈が、REITにも成り立つと思います。
その他に、LTVという指標もありますが、今回は省略します。
3226 日本アコモデーションファンド 配当利回り 5.9%
8953 日本リテールファンド 配当利回り 5.4%
8967 日本ロジスティクスファンド 配当利回り 4.5%
（理由） どうして、この銘柄に注目したか。
これらの銘柄は、格付けが高いからです。
資金調達をする際に、格付けは重要な要素となります。
8954 オリックス不動産 配当利回り 4.9%
8955 日本プライムリアルティ 配当利回り 5.2%
8978 アドバンス・レジデンス 配当利回り 8.9%
（理由） どうして、この銘柄に注目したか。
スポンサー（設立母体）に注目しました。
なおかつ、長期固定金利債務比率が、高い銘柄です。
オックス不動産のスポンサー（設立母体）は、一目瞭然ですから省略しますが、
日本プライムリアルティのスポンサー（設立母体）は、
東京建物、明治安田生命など、
アドバンス・レジデンスのスポンサー（設立母体）は、
伊藤忠商事、伊藤忠都市開発などです。
（注）
この記事は、情報提供が目的であり、投資勧誘をするものではありません。
また、値動きを保証するものではありません。
実際の投資行動は、投資家の自己責任となります。